Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Limoges
130 copropriétés de Limoges sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 55 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Limoges, 849 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 33 cabinets sont actifs à Limoges.
Les copropriétés en syndic bénévole à Limoges
130 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 37 rue Marcel Paul Copropriété du Village du Roussillon 73 1975 à 1993 07/12/2027 73 lots
- 3 rue Jean Jacques Caffieri Residence Courtot 40 1949 à 1974 22/03/2027 40 lots
- 3 rue Jean Jacques Caffieri Residence Courtot 40 1949 à 1974 22/03/2027 40 lots
- 30 boulevard du Vigenal — 32 Non renseignée — 32 lots
- 16 avenue Ernest Ruben Syndicat de Copropriété 16-18 Av Ernest Ruben 49 1949 à 1974 14/06/2029 49 lots
- 7 rue du Chinchauvaud Chinchauvaud du Bessol 21 1975 à 1993 07/06/2027 21 lots
- 17 rue Marc-Antoine Muret — 7 1949 à 1974 31/12/2027 7 lots
- 6 rue Fourie Immeuble 6 Rue Fourie l 21 Avant 1949 31/12/2026 21 lots
- 11 rue du Général Cerez Copropriete Cerez 10 Avant 1949 31/03/2027 10 lots
- 40 avenue Emile Labussière Copropriété 40 Avenue Labussière 6 Avant 1949 05/06/2027 6 lots
- 58 boulevard Gambetta 3 et 5 Rue Saint de Boeuf — 8 Avant 1949 31/03/2027 8 lots
- 170 boulevard de Vanteaux Square de Vanteaux 11 1949 à 1974 30/06/2029 11 lots
- 80 avenue Garibaldi Copropriété Garibaldi-Turenne 25 Avant 1949 12/04/2027 25 lots
- 30 avenue de la Libération Ensemble Immobilier 30 Avenue de la Libération 12 Avant 1949 21/03/2028 12 lots
- 48 rue François Chénieux — 7 Avant 1949 31/12/2026 7 lots
- 23 boulevard Louis Blanc — 9 Non renseignée 30/06/2028 9 lots
- 93 avenue Baudin — 7 1949 à 1974 18/05/2027 7 lots
- 2 rue de Brettes Copropriété 2 Rue de Brettes Limoges 4 Non renseignée 31/12/2026 4 lots
- 79 boulevard Gambetta Syndic 79 Bd Gambetta 9 Avant 1949 31/12/2027 9 lots
- 14 rue Charles Michels Charles Michels 13 Avant 1949 31/12/2026 13 lots
- 19 rue Pétiniaud-Beaupeyrat Sdc 19 Rue Petiniaud Beaupeyrat 20 Avant 1949 30/06/2027 20 lots
- 29 boulevard Louis Blanc Sdc Cooperatif du 29 Boulevard Louis Blanc 11 Avant 1949 20/04/2027 11 lots
- 35 cours Bugeaud Sdc 35 Cours Bugeaud 7 Avant 1949 30/06/2027 7 lots
- 4 cours Bugeaud Immeuble 4 Cours Bugeaud 3 Avant 1949 31/03/2027 3 lots
- 13 rue Jean Pouyat — 6 Avant 1949 31/12/2026 6 lots
- 4 cours Jean Pénicaud Copropriété 4 Cours Jean Pénicaud 3 1949 à 1974 31/08/2027 3 lots
- 87 rue François Perrin Sdc 87 Perrin 4 Avant 1949 12/10/2028 4 lots
- 1 rue Henri Dumont Sdc Henri Dumont 13 Avant 1949 18/04/2027 13 lots
- 16 rue Pétiniaud-Beaupeyrat — 5 Avant 1949 27/11/2026 5 lots
- 9 rue Pétiniaud-Beaupeyrat — 5 1949 à 1974 18/05/2029 5 lots
Les syndicats coopératifs à Limoges
55 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 37 rue Marcel Paul Copropriété du Village du Roussillon 73 1975 à 1993 07/12/2027 bénévole 73 lots
- 7 rue du Chinchauvaud Chinchauvaud du Bessol 21 1975 à 1993 07/06/2027 bénévole 21 lots
- 6 rue Fourie Immeuble 6 Rue Fourie l 21 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 21 lots
- 30 avenue de la Libération Ensemble Immobilier 30 Avenue de la Libération 12 Avant 1949 21/03/2028 bénévole 12 lots
- 79 boulevard Gambetta Syndic 79 Bd Gambetta 9 Avant 1949 31/12/2027 bénévole 9 lots
- 39 rue de Beaupuy Copropriété de Beaupuy 3 Avant 1949 08/10/2023 non déclaré 3 lots
- 29 boulevard Louis Blanc Sdc Cooperatif du 29 Boulevard Louis Blanc 11 Avant 1949 20/04/2027 bénévole 11 lots
- 35 cours Bugeaud Sdc 35 Cours Bugeaud 7 Avant 1949 30/06/2027 bénévole 7 lots
- 20 avenue du Midi — 6 Avant 1949 — non déclaré 6 lots
- 4 cours Jean Pénicaud Copropriété 4 Cours Jean Pénicaud 3 1949 à 1974 31/08/2027 bénévole 3 lots
- 1 rue Henri Dumont Sdc Henri Dumont 13 Avant 1949 18/04/2027 bénévole 13 lots
- 107 avenue Baudin Vergnaud-Tiffonnet 7 Avant 1949 31/12/2027 bénévole 7 lots
- 12 rue du Crucifix Copropriété 12 Rue du Crucifix 87100 Limoges 9 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 9 lots
- 20 Rkruger Fenêtre sur Cour 9 1949 à 1974 24/03/2027 bénévole 9 lots
- 21 avenue Général Leclerc Cop 21 Avenue General Leclerc 5 Avant 1949 06/11/2028 bénévole 5 lots
- 7 rue Darnet Copropriété 7 Rue Darnet 16 Avant 1949 31/12/2022 non déclaré 16 lots
- 9 rue Capitaine Viguier — 6 1975 à 1993 — non déclaré 6 lots
- rue de la Mauvendière Syndic 11 Rue de la Mauvendiere 87000 Limoges 6 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 6 lots
- 29 rue Aristide Briand Copropriété du 29 Rue Aristide Briand 7 Avant 1949 18/12/2028 bénévole 7 lots
- 15 avenue Maréchal de Lattre de Tassigny Sdc 15 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny 9 Avant 1949 01/09/2027 bénévole 9 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Limoges ?
130 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 7,5 % du parc de Limoges. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 55 copropriétés de Limoges sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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